דווקא עכשיו: עירוב השימושים עולה צפונה ויוצר מציאות חדשה

עופר פטרסבורג וואלה נדל”ן 30.09.2024

בשנים האחרונות מגמת עירוב השימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי בפרויקט אחד – הולכת ומתחזקת, ופרויקטים מרהיבים מצפון ומדרום צצים כמו פטריות אחרי הגשם • לרגל השקת פרויקט TRE של חברת שתית במבואות חיפה, יצאנו לבדוק איך עושים עירוב שימושים נכון

דווקא עכשיו: עירוב השימושים עולה צפונה ויוצר מציאות חדשה


בווידאו: הצצה ל-TRE, מתחם ההיי טק האייקוני החדש/יח”צ

מגמת עירוב השימושים, שמובילה בשנים האחרונות את שוק הנדל”ן של ישראל, עולה צפונה: פרויקטים של נדל”ן המשלבים מגורים, מסחר, משרדים, פנאי ושירותים קהילתיים באותו מתחם, הפכו לתופעה מוכרת בערי המרכז, כמו תל אביב, הרצליה, ירושלים וכו’. כעת, פרויקט TRE שמשיקה בימים אלו חברת שתית במבואות חיפה, מביא את הבשורה בפעם הראשונה לאזור הצפון – וניכר עד כה כי היא מתקבלת בזרועות פתוחות.

“הטרנד של עירוב השימושים הוא תולדה של טרנדים אורבניים אחרים, ובהם: החזרה למרכזי הערים, ההעדפה למסחר ברחוב פתוח ולא בקניונים סגורים, והרצון להימנע משימוש ברכב לצרכים יום יומיים, כמו מסחר ותעסוקה”, מסביר אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ומומחה לנדל”ן, ומוסיף: “היום ניתן לראות בבירור כי מתחמים הנמצאים בלב העיר ומשלבים מגורים לצד מסחר ומשרדים זוכים לאהדה רבה יותר מאלה הנמצאים במתחמי מסחר או תעסוקה. בהקשר זה ניתן למנות את רחוב הארבעה בתל אביב שמאכלס פעילות עירונית 24/7: מגורים, מסחר, פנאי ובילוי ומשרדים, מתחם רמת החיל ומתחם הרצליה פיתוח. המשותף לכל המתחמים האלה הוא שהתושבים שגרים בסמיכות אליהם משתמשים במרחב שמסביבם לאורך כל שעות היום, והופכים אותו לאבן שואבת לעסקים, לחברות ולמבקרים. האטרקטיביות של מתחמים אלה מסבירה את אחוזי התפוסה הגבוהים והיציבים של המשרדים באזור, הנעים בין 96% בהרצליה פיתוח ו-99% בסיטי של תל אביב, ואת היציבות במחירי השכירות שלהם”.

האייקון האורבני החדש של הצפון
פרויקט TRE – המשתרע על 12 דונמים בכניסה הצפונית לטירת הכרמל, דקה מכביש 2 וקילומטר אחד ממתחם מתם בכניסה לחיפה – יהיה בין מתחמי עירוב השימושים היחידים בארץ שמשלב את כל ה”שימושים” וכולל מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.

התכנון עוצר הנשימה של הפרויקט ישנה את לב טירת הכרמל מקצה לקצה ויהפוך אותו במהרה למרכז העצבים שלה. המתחם כולל שני בניינים בני 11 ו-14 קומות, ומגדל בן 30 קומות. מפלס הרחוב יכלול חנויות ורשתות יוקרה, מסעדות ובתי קפה ומעליהם יתנשאו בנייני משרדים ומגדל שישלב משרדים ומגורי יוקרה. במסגרת הפרויקט ייבנו כ-34 אלף מ”ר משרדים, 7,500 שטחי מסחר במפלס הרחוב ו-50 דירות יוקרה שישווקו בשלב מאוחר יותר. החולייה המקשרת בין המסחר, המשרדים ובהמשך מגורי היוקרה, תהיה מתחם לייף סטייל אקסקלוסיבי שיישרת את העסקים והדיירים בהמשך. המתחם יציע בריכה בקומות הגבוהות, ROOFTOP שיתחבר ללאונג’ עסקים יוקרתי, חדר כושר, ספא ועוד.


TRE, מתחם ההיי טק האייקוני החדש (צילום: הדמיה: קסם הדמיות)

פרופ’ גבי שוורץ, שהוביל את תכנון מתחם TRE במשרד האדריכלים הבינלאומי שוורץ-בסנוסוף, מעיד כי החזון התכנוני שאב את ההשראה מהסביבה האורבנית שמקיפה את הפרויקט, מהנוף עוצר הנשימה של הכרמל והים, וממיקום הפרויקט. “ביקשנו ליצור האב (HUB) עירוני המהווה מוקד חכם, מעצים ודינמי לכל המשתמשים. המעסיקים והמועסקים ייהנו מסביבת עבודה מודרנית וחכמה המשקיפה לים הכחול ממערב ולכרמל הירוק ממזרח, והדיירים, כמו גם המבקרים במתחם, ייהנו מסביבה עירונית מודרנית, נגישה ובטוחה לכולם מבלי להזיז את הרכב. הרחבה ממנה יתנשאו הבניינים והמגדל יהוו מוקד עירוני חי 24/7 בו יהיו מפגשים בלתי אמצעיים שיובילו להעצמת הקהילה העירונית לאורך שנים”.

הקטר שמוביל את הפיתוח העירוני
בתום שנת 2023 אושרה תוכנית המתאר החדשה של טירת כרמל, המניחה את התשתית לגידול של פי 3 במספר התושבים בעיר. התוכנית כוללת בניית 12 אלף יחידות דיור חדשות, הרחבת הפעילות העסקית והמסחרית וחיבורה לתשתיות תחבורה חדשות, ביניהן תחנת רכבת פרברית שתחבר את טירת כרמל עם חיפה בצפון ותל אביב בדרום, ומטרונית שתחבר את מתחם TRE עם חיפה והקריות.

“מאז הקמת החברה, הובלנו פרויקטים שהפכו לאייקונים בצפון, וביניהם פרויקטים למגורים, מתחם תעסוקה ומסחר בצומת הצ’ק פוסט, בתי מלון, מוסדות ציבור ועוד. החיבור והאהבה שלנו לאזור היוו את ההשראה ליוזמת פרויקט TRE”, אומר שלום שטרית, מנכ”ל שתית הבונה את המתחם, “אנחנו גאים להציג מתחם עירוני מתקדם בטירת הכרמל שמציג בשורה חדשה לעיר ויהווה את החולייה המקשרת שבין מתחם ההייטק של חיפה ובין טירת הכרמל”.


TRE, מתחם ההיי טק האייקוני החדש (צילום: הדמיה: קסם הדמיות)

שטרית ממשיך: “התכנון שלנו משתלב עם תוכניות הפיתוח של טירת הכרמל, שאמורות לשלש את גודלה בשנים הקרובות. העובדים והמבקרים במתחם יוכלו להגיע אליו באמצעות תחנת רכבת ישראל שתוקם בסמוך אליו בשנים הקרובות ותחנת המטרונית בטירת הכרמל, שבנייתה החלה ותהווה עורק תחבורה ציבורית שיחבר בין המתחם ובין מתם, חיפה והקריות. בכך, המתחם יהיה דומה למתחמי עירוב השימושים המנצחים בישראל, המעניקים לתושבים, לעובדים ולמבלים לא רק חוויה אורבנית מודרנית, אלא גם חלופה אמינה, נוחה וכדאית לרכב הפרטי”.

מתחם ההייטק הבא של הצפון
פרויקט TRE ששיווקו החל לאחרונה, מסתמן כאטרקטיבי במיוחד לעסקים וחברות המבקשים לבסס מוקד פעילות במבואות חיפה. עד כה שווקו בהצלחה כ-3,000 מ”ר משרדים במתחם. מהחברה נמסר כי המתחם מעורר עניין בקרב חברות הייטק וסטארט-אפים המעוניינים להיות במרחק נגיעה ממתם חיפה.

“המתחם שלנו מגלם מספר יתרונות מנצחים באזור הצפון בכלל, ובמבואות חיפה בפרט”, מסביר שטרית, “המיקום המנצח מאפשר לחברות ליהנות ממיקום מנצח הצמוד לחיפה, ולחסוך את עומסי התנועה בכניסה לעיר. בעוד שמלאי המשרדים בחיפה מצומצם וכמעט שאינו כולל משרדים חדשים ומודרניים, הרי שבמתחם שלנו החברות יכולות ליהנות מכל העולמות: משרדים חדשניים, מתוכננים וחכמים, גמישות בכל הנוגע לשטח המשרד ומיקומו, וכן מחיר אטרקטיבי של החל מ-11 אלף שקלים למ”ר, לצד ארנונה הזולה בעשרות אחוזים מחיפה”.


TRE, מתחם ההיי טק האייקוני החדש (צילום: באדיבות חברת שתית)

מהחברה מוסרים כי למרות ששיווק הדירות טרם החל, חלק ניכר מרוכשי המשרדים מגלים בהן עניין רציני. “ההתעניינות במגורים מקרב רוכשי המשרדים מוכיחה כי הקונספט התכנוני עליו נשענו מוכיח את עצמו. משפחות וזוגות צעירים מבקשים לעצמם חוויה אורבנית יוקרתית, מודרנית ומעוצבת בלב הערים שהם אוהבים”.